外壁塗装と目隠しフェンスで満室へ。
今回ご紹介させていただきますリノベーション実例は、リノベーションではなく、リフォームでの成功事例です。
従前は、１階部分のお部屋に空室が目立っており、２階部分も女性になかなか気に入ってもらえませんでした。
オーナーと相談のうえ、外壁塗装・植栽の植え込み・１階部分の目隠しフェンス・ゴミ置き場の変更を行いました。
【リフォーム前】
【リフォーム後】
今回の事例は、内装は問題がなく、外側を中心にリフォームを行いました。
従前は、空室率が高いアパートでしたが、リフォーム後は満室が続いています。
駐車場のある１Ｋということもあり、毎年学生の方が退室すると数ヶ月から１年空室ということもありました。
リフォーム後は、学生の方の退去される時期を待たず１月にはすべてのお部屋の申込が入る状態です。
今年も４月に急遽、学生の方の退去が入りましたが、退去される前に社会人の方の申込をいただきました。
【追伸】
従前は、グレーの外壁でなにか暗いイメージがあり、女性受けが悪く、リフォームするなら、思いっきり明るく爽やかにしましょう！と。オーナーの奥様がグリーンが好きで、名称もグリーンフィールズということもあり、濃いグリーンと少し薄いグリーンに。そして、植栽を受けたことにより女性受けが非常によくなりました。
【今回の事例】女性にも入居いただける１階のお部屋を想定したリフォーム成約
■賃料45,000円▶48,000円~50,000円 ※別途共益費2,000円
●入居状態／賃料0.5万円アップ、施工中に成約
●リノベ総費用／約500万円 ※総戸数10部屋 ■物件概要
●所在地：藤沢市西俣野 ●建築：平成12年3月 築後23年
●構造：軽量鉄骨造2階建て ●間取り／1Ｋ ●専有面積：25.50㎡
■記事の投稿者 飯島興産有限会社 飯島 誠
私は、予想を裏切るご提案（いい意味で）と、他者（他社）を圧倒するクオリティ（良質）を約束し、あなたにも私にもハッピー（幸せ）を約束し、サプライズ（驚き）のパイオニア（先駆者）を目指しています。
