知っておきたい不動産広告の表示方法（改正点の確認）

■ はじめに
■ 間取りの表示方法
　ー間取りについて
　ー帖（畳）数について
　ー指導基準
　ー間取りその他の略語表示
■ 改正点①「徒歩所要時間」の表示
　ー徒歩の表示
■ 改正点②起点は建物の出入り口
■ 改正点③電車の所要時間の表示
■ 改正点④電車の乗換え時間の表示
■ 不動産広告の相談事例
■ まとめ

■ はじめに

この２月、３月は、賃貸のお部屋を探している不動産の購入を検討している。などで不動産の広告を目にする機会が増えるのではないでしょうか。

この不動産の広告は、「不動産の表示に関する公正競争規約」及び「表示規約施行規則」にもとづき規制されているのですが、2022年9月1日に「不動産の表示に関する公正競争規約」及び「表示規約施行規則」の改正案が施行されました。

不動産表示に関する規約の改正は１０年振となりましたが、この改正で抑えておきたいポイントを確認したいと思います。

■ 間取りの表示方法

今回の改正では改正されているわけではありませんが、不動産の間取り表示を行う場合、どのような規制があるのかをまず確認してみます。

●間取りについて

間取りは「1LDK」や「2DK」、「2LDK」といったように表示されていることを目にされると思います。

表示に「LDK」とあるならリビング、ダイニング、キッチンが1部屋に集まる一体構造になったものです。

また、「LD・K」と表示されていればキッチンのみ独立した構造であり、リビング、ダイニングが一体構造となったものになります。

間取りの中に「1LDK＋Ｓ」、「2LDK＋Ｓ」といった表示の場合の「S」とは「納戸」・「サービスルーム」のことであり、建築基準法により「居室と認められない部屋」の表示方法となります。

この「Ｓ」＝納戸とは、見た目は問題がなくても、建築基準法により開口部（窓など）の換気や採光基準を満たさない部屋については、居室として間取り表示ができません。

間取り図で確認すると見た目は居室であるのに、納戸・サービスルーム（S）と表記されています。

●帖（畳）数について

部屋の帖（畳）数を表示する場合には、壁芯面積をもとに1帖（畳）あたり1.62平方メートル以上で換算した数値となります。

これは、2012年の「不動産の表示に関する公正競争規約」改正以前は、中古住宅で1畳あたりの面積が1.5平方メートル以上1.62平方メートル未満の場合に、その1帖（畳）あたりの面積を明記したうえで帖（畳）数表示することが認められていました。

「DK」や「LDK」の広さについては従来、公正競争規約で具体的な基準を設けていませんでしたが、2011年に以下のとおり一定の目安（指導基準）が示されました。

●指導基準

居室（寝室）数が1部屋の場合のDKは4.5帖（畳）以上、LDKは8帖（畳）以上

居室（寝室）数が2部屋以上の場合のDKが6帖（畳）以上、LDKが10帖（畳）以上です。

●間取りその他の略語表示

「ＤＫ」、「LDK」と表記されていれば、「ダイニングキッチン」、「リビングダイニングキッチン」と理解できる方少なくないはずです。しかし、間取り図を見ていると「ＵＢ」や「ＤＥＮ」等、見慣れない表記を目にする事もあると思います。
現在、間取り図に表記されている略語を列挙してみましたので参考にしてみてください。

Ｋ（キッチン）　ＤＫ（ダイニングキッチン）　ＬＤＫ（リビングダイニングキッチン）
ＵＢ（ユニットバス）…床・壁・天井・浴槽の各パーツが１セットで製造され、それらを施行現場で組み立てた浴室です。
※ユニットバスと言うと、お風呂とトイレ、洗面台が同じ空間にあるイメージされますが、ユニットバスとはパーツで一体化して組み立てられた浴室を表します。

ＷＣ（トイレ）　ＣＬ（クローゼット）　ＷＩＣ（ウォークインクローゼット）
Ｓ（納戸、サービスルーム）ＤＥＮ（書斎／物置等）ＳＢ（シューズボックス）　ＭＢ（メーターボックス）　ＰＳ（パイプスペース）

■ 改正点①「徒歩所要時間」の表示

今回の改正点は大きく分けて２つあります。

距離の表記や所要時間の表記が変更されたことびより、広告を出す側からすれば大きな影響を受けることになります。

建売住宅など販売戸数が2戸以上を販売する場合、改正前では最も近い区画（マンション及びアパートの場合は出入り口）の徒歩表示を記載することになっていました。改正後では、最も近い区画の徒歩表示と併せて最も遠い区画の徒歩表示も記載することになりました。

従来の規制では、大規模分譲地などでは、最寄駅に近い対象不動産と遠い対象不動産では表示とおりに到達せず、問題となっていました。この改正により、そのようなズレが生じにくくなると考えられます。

●徒歩の表示

「徒歩所要時間」とは、歩いてかかる時間のことを言います。

不動産広告において、徒歩所要時間を表示する場合には、「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」に則って算出しており、徒歩時間を「80ｍ＝1分」とする表示することになります。この場合、1ｍ～80ｍが1分、81ｍ～160ｍが2分といった具合に端数はすべて切り上げとなります。また、信号や踏切の待ち時間は含みません。

また、ご注意いただきたこととして、徒歩表示の算出のもととなる道路距離の測り方では、坂道も広告を見る側として注意しなければなりません。アップダウンの激しい坂道でも水平距離が80ｍなら1分に換算され表示されることになります。

「徒歩所要時間」の改正において不動産広告では周辺情報を記載することが多く、この周辺施設の表示方法併せて改正されています。

例えば市役所へのアクセスを表示する場合、「○○市役所まで300ｍから400ｍ」と公共施設や商業施設までのアクセスについて道路距離（○○〇ｍ）に代えて所要時間の表示も可能となりました。この場合も最も近い建物の入口の徒歩表示と併せて最も遠い建物の入り口の徒歩表示を記載することになりました。