■ はじめに
２０２５年は日本の総人口が減少する中で団塊の世代（１９４７年～１９４９年生）が７５歳以上の後期高齢者年齢に達する年であり、２０２５年以降は全国で高齢化率（６５歳以上人口の比率）が２８％を超えるという予想です。
この高齢化率は、世界中の国のどこも経験したことのない、極めて高い超高齢社会になります。
このように人口構造が超高齢化へと大きく変化することは私たちの暮らし方、働き方など生活のあり様が影響されるとともに住むまちのあり方や地域社会の仕組み人と人のつながりにも大きな影響を与えることになります。
■ 藤沢市の高齢者人口
２０２３年（１月～１２月）における藤沢市の高齢化率（６５歳以上人口の比率）は２４．５２％。
１３地区を見ると、高齢化率の高い地区は湘南大庭地区：３３．１７％、御所見地区：２９．１１％、片瀬地区：２８．３４％。
高齢化率の低い地区は、湘南台地区：１９．０８％、村岡地区：２１．３０％、明治地区：２１．８６％、六会地区：２２．０７％、辻堂地区：２２．５９％となっています。
【藤沢市１３地区】
■ 藤沢市の人口
２０２４年１月１日時点で、藤沢市の推計人口は４４万３８２７人となり、前年の同時期と比べて５人減少しました。
新型コロナウイルス禍以降、テレワークの普及が郊外シフトを後押しし、湘南エリアは子育て世代を中心に移住の受け皿になっています。
しかし、藤沢市によると、昨年２０２３年の１年間で、出生数と死亡数の差を示す「自然増減」は１，５９２人の減少。一方、転入者数と転出者数の差を示す「社会増減」は１，５８７人の増加。
自然減の落ち込みが社会増を上回ることによって人口が減少しました。
藤沢市の人口は、２０１２年に横須賀市を抜いて神奈川県内４番目の規模となり、２０２１年７月１日には市の将来推計人口の見込みよりも４年早く、４４万人（４４万２４４人）を突破した状況です。
藤沢は、海や谷戸など自然環境に恵まれている一方、鉄道や道路が縦横に走り、利便性が良く、また災害に強い、住みやすいまちであると言われています。
今年２０２４年の１０月の確定値までにどのような増減がされるかは１１月にお伝えいたします。
次のグラフは、５歳～５９歳までの過去５年間の藤沢市全体の人口増減率を表したものです。
５年前の同じ年代の差を表すのではなく、５年前の５歳下の年代差引くことにより、その年代の人たちが５年間で何人移動したのかを表しています。
例えば、２０１８年～２０２３年の５～９歳の計算は、２０１８年の０～４歳の人口を２０２３年５～９歳の人口から差し引いた人口となります。
その計算した数値がマイナスであれば、５年間に流出した人口が多く、反対に計算した数値がプラスであれば、５年間に流入した人口が多いということになります。
藤沢市全体を見ると、２０歳～２４歳、２５歳～２９歳の年代は流入人口は増加していますが、年々増加数が減少しています。
また、３５歳～３９歳の年代が２０１７年～２０２２年に比べて若干数減少しています。
過去５年において年々増加しています。直近での２０～２４歳の世代が減少しているのはコロナ禍により学生が単位取得後、実家に戻る傾向が強いためと思われます。
３５～３９歳の世代は子育て世代であり、この世代の増加により５~９歳の小学生期の増加が見込まれるため、３５～３９歳の世代の増改に伴い、５~９歳の小学生期の増加しています。
藤沢市は、３５～３９歳の世代および４０歳～４４歳の世代の呼び込みにより５歳～９歳の世代・１０歳～１４歳の世代の増加が見込まれますので、この世代が大切になると思われます。
■ 藤沢地区・六会地区・湘南台地区の３地区が人口増加
藤沢市内１３地区で見た場合、昨年２０２３年の１年間では「自然増減」と「社会増減」を差し引いた増減数は、湘南台地区・藤沢地区・六会の３地区を除く１０地区で減少しています。
人口増加数では、湘南台地区（＋７０７人）、藤沢地区（＋１９５人）、六会地区（＋１４１人）となります。
■ 湘南エリアの人口増加
同じ湘南エリアの茅ケ崎市、平塚市の人口は増加しています。
２０２４年１月１日時点の推計人口は２４万５，７２８人となり、前年同期比で１，３６９人増加しました。平塚市の２０２４年１月１日時点の推計人口は２５万８，５００人で、前年同期比で８５１人増となりました。
茅ケ崎市の人口も過去の推計では２０２０年の約２３万９４００人をピークに減少が進むとの予測だったが、増加傾向を維持しています。
２０２４年１月１日時点の神奈川県内自治体の推定人口では、横浜市が３７５人減少、横須賀市が４，４８９人減少、川崎市が５，１９５人増加しています。
新型コロナ禍以降、湘南エリアでは他地域に比べて子育て世代の転入が加速していることが特徴だ。相模湾を望む自然豊かな環境、手ごろな住宅価格、交通アクセスの良さ、商業施設の集積による利便性などが人気の理由と考えられています。
■ まとめ
２０２４年１月１日時点での推定人口をもとにお伝えしました。
藤沢市、横浜市では人口が減少していますが、人口総数が他市と比べて多く、多少の人口の減少は問題ないはずです。
ただし、自治体の中でも人口が大幅に減少している地区。反対に増加している地区がありますのでどうして減少または増加してるのかを検討し、将来に向けて考えることは必要と思われます。
■ 13地区の区域は以下の通りです。
片瀬地区
片瀬1～5丁目,片瀬海岸1～3丁目,片瀬山1～5丁目,片瀬目白山,江の島1～2丁目
鵠沼地区
南藤沢,鵠沼東,鵠沼海岸1～7丁目,鵠沼松が岡1～5丁目,鵠沼桜が岡1～4丁目,鵠沼藤が谷1～4丁目,本鵠沼1～5丁目,鵠沼花沢町,鵠沼橘1～2丁目,鵠沼石上1～3丁目,片瀬,鵠沼の一部
辻堂地区
辻堂1～6丁目,辻堂元町1～6丁目,辻堂太平台1～2丁目,辻堂東海岸1～4丁目,辻堂西海岸1～3丁目
村岡地区
弥勒寺,弥勒寺1～4丁目,宮前,小塚,高谷,渡内,渡内1～5丁目,柄沢,柄沢1～2丁目,村岡東1～4丁目,川名,川名1～2丁目,並木台1～2丁目
藤沢地区
朝日町,藤沢（南）,藤沢1～5丁目,本町1～4丁目,鵠沼の一部,鵠沼神明1～5丁目,西富,西富1～2丁目,大鋸,大鋸1～3丁目,藤が岡1～3丁目
明治地区
辻堂神台1～2丁目,辻堂新町1～4丁目,羽鳥1～5丁目,城南1～5丁目
善行地区
藤沢（北）,善行1～7丁目,本藤沢1～7丁目,善行団地,立石1～4丁目,花の木,みその台,善行坂1～2丁目,白旗1～4丁目,大庭の一部,稲荷,稲荷1丁目,亀井野の一部,西俣野の一部,石川の一部
湘南大庭地区
大庭の一部,石川の一部,遠藤の一部
六会地区
亀井野の一部,亀井野1～4丁目,今田の一部,円行の一部,円行1丁目の一部,石川の一部,石川1～4丁目,西俣野の一部,天神町1～3丁目,遠藤の一部
湘南台地区
今田の一部,円行の一部,円行1丁目の一部,円行2丁目,石川の一部,桐原町,湘南台1～7丁目,土棚
遠藤地区
石川5～6丁目,石川の一部,遠藤の一部
長後地区
長後,高倉,下土棚
御所見地区
用田,葛原,菖蒲沢,打戻,獺郷,宮原
■記事の投稿者 飯島興産有限会社 飯島 誠
私は、予想を裏切るご提案（いい意味で）と、他者（他社）を圧倒するクオリティ（良質）を約束し、あなたにも私にもハッピー（幸せ）を約束し、サプライズ（驚き）のパイオニア（先駆者）を目指しています。
1965年神奈川県藤沢市生まれ。亜細亜大学経営学部卒業。（野球部）
東急リバブル株式会社に入社し、不動産売買仲介業務を経て、その後父の経営する飯島興産有限会社にて賃貸管理から相続対策まで不動産に関する資産管理、売買仲介、賃貸管理を行う。
コラムでは不動産関連の法改正、売買、賃貸、資産管理について、実務経験をもとにわかりやすく発信しています。
●資産管理（相続・信託・後見制度）につきましては、こちらをご参照ください。
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