ペット共生住宅をお考えのオーナー様へ

ペットと一緒に暮らすことの需要が高まっている現代に合わせて、ペット可の賃貸物件も多くなってきています。

ペット飼育可能な物件は差別化に有効と、わかっていても、オーナーとしては建物が傷むことや入居者同士のトラブルを考えると二の足を踏んでしまうことも。

今回のコラムでは当社が管理しているペット飼育に特化したペット共生住宅にスポットを当て、ご紹介いたします。

当社では、ペット共生住宅を５棟を設計の段階から携わせていただいております。ペット共生といっても、当社ではワンちゃんとの共生住宅と猫ちゃんとの共生住宅をそれぞれ分けております。今回は、現在ペット共生住宅を検討中のオーナー、今後検討されようとしているオーナーへ当社のペット共生住宅への考え方をご紹介させていただきます。

動物にも優しい世の中になってきていることは、とても嬉しいことです。

そんな中でペット可賃貸物件のさらに上をいく、「ペット共生住宅」が注目されていることをご存知でしょうか。

一般社団法人ペットフード協会の、2022年12月に発表された「令和４年全国犬猫飼育実態調査」によると報告書によると最新のペット飼育頭数は【犬:705万頭】【猫:883万頭】であり、犬・猫の飼育頭数推移は以下のとおりです。

【犬の飼育頭数推移】

2016年 8,008千頭

2017年 7,682千頭

2018年 7,616千頭

2019年 7,579千頭

2020年 7,341千頭

2021年 7,106千頭

2022年 7,053千頭

【猫の飼育頭数推移】

2016年 8,333千頭

2017年 8,672千頭

2018年 8,849千頭

2019年 8,764千頭

2020年 8,628千頭

2021年 8,946千頭

2022年 8,837千頭

ペットの飼育数は、昨年と比較して犬の飼育頭数が増加、猫の飼育頭数は減少しましたが、高水準での飼育頭数であることがわかります。

このような傾向が追い風となり、ペット共生住宅の人気が高まってきたのです。

ペット可能物件との違い

※当社管理の「猫共生マンション」キャットステップ・キャットフロア・猫ちゃんの隠れ場所

共生住宅はペット可能物件とニュアンスが異なるだけで、大差がないような気もするのではないでしょうか。

ペット可能物件はその名の通り、大家さんがペットの飼育を認めている、賃貸の物件であり、ペットと一緒に暮らすことができますが、ペット目線で物件が造られていないものがほとんどです。

反対に、ペット共生住宅とは、ペットと一緒に住めるだけでなく、人とペットの暮らしのすべてを考慮し、快適かつ安心して一緒に暮らせるように、設備や工夫がプラスされた住宅のことであり、具体的には、ペット専用出入り口や犬の足洗い場などを設けたり、傷・破損に強く、汚れが拭きやすい壁紙や床材などを採用しているものです。

当社が初めてペット共生住宅を設計の段階からご協力をさせていただいたのは平成１９年（２００７年）の１５年前です。

その当時は、ペット共生住宅と謳っても「何のことですか？」と業界の方からも言われたものです。

この１５年の間、当社では様々なノウハウを得ることができ、昨年には初めて猫専用共生住宅を提供することができました。

ペット共生住宅を提供するにあたりたいせつなことは二つ。

一つは、設備と動線を考えたハード面。

二つ目は、飼育細則を含めた管理規約のソフト面です。

飼育細則では、最低限定めておくべき項目を５つに分けてご紹介します。

１．飼育できる動物の種類や数を限定すること。

いくらペット飼育可能と言っても、その種類や数には制限を設けておかないと大変なことになります。

２．オーナーおよび管理会社への届出又は登録等により飼育動物を把握すること

せっかく飼育できる動物の種類や数を定めても、管理組合としてその内容を把握していなければ遵守されているかどうか判断ができません。

３．飼育方法を定めること。