全30回連載：全30話
第2回：ネットの写真だけで決めて大丈夫？「内見（ないけん）」で見るべきチェックポイント
第2の人生スタート編
「あ、この部屋めちゃくちゃおしゃれ！」「家賃も安いし、ここに決めた！」
スマホの画面をスクロールしながら、新生活の部屋探しをする時間はとても楽しいものです。
最近の不動産サイトやアプリは、綺麗な写真や動画がたくさん載っているので、画面を見るだけでそこに住んでいるような気分になれますよね。
しかし、ここで大先輩たち（一人暮らしを経験した大人たち）からの超重要なアドバイスがあります。
それは、「ネットの写真だけで部屋を決めては絶対にダメ！」ということです。
今回は、実際に現地に行って部屋を確認する「内見（ないけん）」の大切さと、高校生のみなさんが自分の目でチェックすべき4つのポイントを分かりやすく解説します。
なぜネットの写真だけではダメなの？
不動産サイトに載っている写真は、いわば「お見合い写真」や「SNSのプロフ写真」と同じです。
少しでも部屋を広く、明るく、きれいに見せるために、プロのカメラマンが特別なレンズ（広角レンズ）を使って、天気の良い日に撮影しています。
そのため、実際に部屋に行ってみると「思ったより狭いな…」「日当たりが悪くて昼間なのに薄暗いな…」ということはよくあります。
さらに重要なのは、「写真には『音』や『ニオイ』、そして『周辺の環境』が写らない」ということです。
これらは現地に行かないと100％分かりません。だからこそ、契約する前に必ず自分の足で部屋を見に行く「内見」が必要なのです。
内見で絶対に外せない！4つのチェックポイント
内見の時間は限られています。「なんとなく綺麗だな」で終わらせないために、次の4つのポイントをスマホのメモ帳に控えて持っていきましょう。
① スマホの「電波」と「コンセント」の位置
部屋の中で、自分のスマホの電波がちゃんとは入るか確認しましょう。「奥のベッドを置く予定の場所に行くと電波が弱くなる」なんてこともあります。また、家具の配置を左右するコンセントの位置や数も要チェックです。
② 壁の薄さ（隣の部屋の「音」）
部屋の真ん中に立ち、少し耳をすませてみてください。隣の部屋のテレビの音や、上の階の足音が響いてきませんか？壁を軽く指の関節でトントンと叩いてみて、軽い太鼓のような高い音がしたら壁が薄い証拠。コンクリートのような重い音がすれば防音性が高い証拠です。
③ 窓の外の「景色」と「ニオイ」
窓を開けてみましょう。「目の前が隣のビルの壁で、1ミリも光が入らない」「目の前が人通りの多い道路で、部屋の中が丸見えになる」といった失敗はよくあります。また、近くに飲食店やゴミ置き場があって、嫌なニオイがしてこないかも鼻でしっかり確かめましょう。
④ 共用スペース（ゴミ置き場やポスト）の綺麗さ
部屋の中だけでなく、アパートの「ゴミ置き場」や「住人のポストまわり」を見てみてください。ゴミが散らかっていたり、チラシが溢れたまま放置されている物件は、管理がズサンだったり、マナーの悪い住人が住んでいたりする可能性が高いので注意が必要です。
秘密のアイテム「メジャー（巻尺）」を持っていこう
内見に行くときは、ぜひポケットに「メジャー」を忍ばせていってください。
部屋の縦と横の長さを測るのはもちろんですが、一番大切なのは「ドアや階段の横幅」を測ることです。
せっかくお気に入りの冷蔵庫や洗濯機、ベッドを買っても、アパートの玄関や階段が狭すぎて「部屋まで運び込めない！」という悲劇が毎年たくさん起きています。自分の持っていきたい家具家電がちゃんと通るか、ルートの幅を測っておくと完璧です。
まとめ：内見は「未来の自分の1日」を想像する時間
内見は、ただ部屋を品定めするだけでなく、「朝起きて、学校に行って、帰ってきて寝る」という未来の自分の暮らしを現地でシミュレーションする時間です。
恥ずかしがらずに、お風呂に入ってみるマネをしたり、クローゼットを開け閉めしたりして、自分が納得できるまで触って、確かめてみてください。
次回は、お部屋探しで誰もが最初につまずく謎の言葉。第3回「敷金・礼金・仲介手数料ってなに？
最初の契約で必要なお金の仕組み」をお届けします。これを読めば、おねだりするときの親御さんへの説明もバッチリになりますよ！
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■記事の投稿者 飯島興産有限会社 飯島 誠
私は、予想を裏切るご提案（いい意味で）と、他者（他社）を圧倒するクオリティ（良質）を約束し、あなたにも私にもハッピー（幸せ）を約束し、サプライズ（驚き）のパイオニア（先駆者）を目指しています。
1965年神奈川県藤沢市生まれ。亜細亜大学経営学部卒業。（野球部）
東急リバブル株式会社に入社し、不動産売買仲介業務を経て、その後父の経営する飯島興産有限会社にて賃貸管理から相続対策まで不動産に関する資産管理、売買仲介、賃貸管理を行う。
コラムでは不動産関連の法改正、売買、賃貸、資産管理について、実務経験をもとにわかりやすく発信しています。
●資産管理（相続・信託・後見制度）につきましては、こちらをご参照ください。
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