■ 亀井野３丁目区画整理地内、土地付き注文住宅
いきなり、イメージイラストです。
■ 小田急江ノ島線「六会日大前」駅徒歩１２分
本日ご紹介するのは、小田急江ノ島線「六会日大前」徒歩12分の土地付き注文住宅です。
この建築条件付とは、
１．売主または売主が指定した会社と一定期間内に建築請負契約を結ぶことです。
ハウスメーカーや建築会社が自社との建築請負契約を前提に販売している土地によく見られ、「売り建て住宅」とも呼ばれます。
建築条件付き土地の場合、土地の売買契約を締結した時点でどの会社に依頼して家を建てるか、いつまでに契約を結ぶのか指定されることになります。
契約までの期間は一般的に3カ月程度となっていることがほとんど。
3カ月以内に家のプランや間取り、設備、内装などをほぼ決定し、建築請負契約を結ぶ必要があります。
万が一、期間内に条件が整わず建築請負契約ができなかった場合は、土地の売買契約も白紙となります。
■ 現地と近隣のご紹介
土地は、南６．０m道路に面した土地（３４５㎡）を３区画に分割のうえ、ご提供させていただく土地付注文住宅（フリープラン）となります。
土地付注文住宅と言えば、すでにプランが決まっているものから若干手直しを加えることになりますが、今回の建築条件はフリープランのうえ、専門のスタッフとの打ち合わせのうえ造っていくスタイルです。
立地は、最寄駅の六会日大前（むつあいにちだいまえ）よりほぼ平坦な道のりです。
亀井野小学校までは約１７０m（東口門まで）と近く、お子様の通学には最適な距離ではないでしょうか。
また、８０mの距離には唐池公園があり、学校が終わると子度たちのにぎやかな声も聞こえる環境です。
最寄駅（六会日大前）までも徒歩１２分以内。市役所の分庁舎となる六会市民センター、医療機関も徒歩圏に集中していますので生活をするうえでオススメな物件のひとつです。
■ 物件紹介
建物参考価格
区画③ ８５㎡（約２５．７１坪） 金１，５００万円（税込） 土地＋建物＝５，６９０万円（税込）
※建物価格には、地盤改良・建築確認申請書外構（標準仕様、駐車場2台）が含まれております。
👇 物件から見た景色です。区画整理地内の外れと言うこともあり、のどかな景色が広がっています。
👇 前面道路から見た景色
👇 区画③：イメージイラストです。
👇 参考になればと思い、間取図を掲載しておきます。
■ 物件概要
所在：藤沢市亀井野３丁目
交通：小田急江ノ島線「六会日大前」駅徒歩１２分
土地：１０９．０２㎡（３２．９７坪）～ １１８．８１㎡（３５．９４坪）
地目：畑（現況：畑）
建ぺい率：５０％ 容積率：８０％
用途地域：第１種低層専用住宅
設備：公営水道、都市ガス、公共下水
道路：藤沢市道（六会324号） 幅員６．０m
備考：建築条件付 農地法届出要 売主により分筆登記完了後引渡しとなります。
取引態様：仲介（媒介）
■ 参考までに
●建売住宅
建売住宅は、土地と建物がセットで販売されている住宅を言います。
購入する場合、売主である不動産会社と「売買契約」を結ぶことになり、建物はすでに建築中か、完成している場合が多く、場合によっては未完成で販売され、購入後に完成する物件もあります。
建売住宅の場合、建物の完成・未完成に関わらず、原則間取りや設計プランの変更はできませんが、資金計画を立てやすいといった特徴もあります。
●注文住宅
注文住宅は、土地を購入し、建物の工事をハウスメーカーや工務店、設計事務所などの住宅施工会社に依頼することになります。
よって、土地を購入後、施工会社と「建築工事請負契約」を結ぶということが特徴です。
土地に建築条件がなければ施工会社を自由に選べますが、「建築条件付き」の土地を購入した場合は、指定された施工会社にて建物を建築することになります。
どちらも基本的に自由設計ですが、建築条件付きの施工会社によっては、できることに制約がある場合もあるため施工会社選びが重要です。
●建売住宅と注文住宅の割合
建売住宅と注文住宅の割合をフラット35の2023年4月から2024年3月までの利用状況を見ると、件数は以下のとおりです。
| 区分 | 件数 | 全体に対する割合 |
| 建売住宅 | 6,600 件 | 約20％ |
| 注文住宅 | 4,886 件 | 約15％ |
| 土地付き注文住宅 | 9,416 件 | 約29％ |
注文住宅と土地付き注文受託の割は全体の４割を超えています。これは、マイホームを購入するなら、自由な設計にこだわりたいと考える方が多いことが推測できます。
■記事の投稿者 飯島興産有限会社
希望条件に合った売買物件の紹介から、諸経費の計算、金融機関との調整、リフォームまで、不動産売買の流れの全てについてサポートいたします。
