オーナー様の主な目的は「収益をあげること」。 だからこそ、借主様（入居者様）の方がワクワクするようなお部屋を提供しなければなりません。
賃貸物件は年数が経過していくうえで建物・周辺環境・社会情勢が変化していきます。
飯島興産は、長期的な視野を持ち、マイナス面やリスクにもしっかりと着目し、20年～30年先のリスクをカバーするプランをご提案します。
飯島興産がオーナー様と皆様へ提供するお部屋は、「こんな賃貸に住んでみたい！コンセプト賃貸」です。
管理できる地域を絞り、地元密着で事業を営む飯島興産は地域の皆さまからの信頼が全てです。 そのためにも一つ一つの仕事に誠意と熱意を持って取り組んでまいります。
そこで、オーナー様と力を併せて行っている賃貸管理の実績を７件ピックアップいたしました。
■ Cosept１
コミュニティーが自然に生まれる「子ども同士」、「親同士のコミュニティー空間」と「ペットを飼う」のではなく、「ペットと共に生きる空間」を併せ持った賃貸住宅。
実績１：ピュアフォレスト
（藤の立木の下にベンチを配置した駐車場２台付アパート）
実績２：フォンテ壱番館・フォンテ弐番館
（オーナー様が野菜を育て入居者に配布するアパート）
実績３：サンティア
（果物の立木を配置した駐車場２台付アパート）
実績４：ライフ
（中庭を配置した駐車場２台付、無垢材にこだわった一戸建）
相続税対策
収益対策
固定資産税対策
実績１
名称／ピュアフォレスト
■ 物件詳細
所在地／藤沢市湘南台７丁目４５番地の８
竣工／2008年10月築 用途地域／第１種低層住居専用地域
敷地面積／741.84㎡ 延べ床面積／359.90㎡
構造／軽量鉄骨造２階建 間取／1LDK～2LDK
戸数／６戸
■ 現地写真
実績２
名称／フォンテ壱番館・弐番館
「住みたい！」をそのまま賃貸住宅とした提供したペット共生のアパートです。
敷地に敢えて２棟（４世帯）を建築し、各戸角部屋を実現しています。また、２棟の間にはワンちゃん用の足洗い場を設けるとともに、人と人が行き交うことができる共用スペースを設けました。また、中庭を設置してコミュニケーションの場として設置しました。
電気自動車用コンセント（200Ｖ）設置 専用庭
更新時には、貸主様負担による水廻り（キッチン・洗面台・浴室・トイレ）のハウスクリーニングをさせていただくなどサービス面でも力を入れた物件です。
※賃料の遅延・滞納が発生しないこと、および当社アンケート１年に１回程度にお答えいただくことが必要となります。
■ 物件詳細
所在地／藤沢市湘南台３丁目２０番地の３
竣工／2012年10月築 用途地域／第１種低層住居専用地域
敷地面積／860.38㎡ 延べ床面積／壱番館：228.50㎡ 弐番館：236.68㎡
構造／軽量鉄骨造２階建 間取／1LDK～2LDK
戸数／壱番館：４戸 弐番館：４世帯
■ 現地写真
実績３
名称／サンティア
１階角部屋には勝手口を設けで生ゴミ等を室内に置かないように設計しました。
■ 物件詳細
所在地／藤沢市湘南台７丁目４５番地の２
竣工／2016年3月築 用途地域／第１種低層住居専用地域
敷地面積／543.50㎡ 延べ床面積／283.17㎡
構造／軽量鉄骨造２階建 間取／1LDK～2LDK
戸数／６戸
■ 現地写真
実績４
名称／ライフ
各棟の境にあえて塀などを設けず、人と人が行き交うスペースを設けました。また、中庭をペットと一緒にコミュニケーションの場として設置しました。
駐車場は２区画無料（１区画：普通乗用車、１区画：軽乗用車）で駐輪スペースもあります。
浴室オートバス（追焚機能付）・洗面化粧台シャワー付、トイレ（ウォシュレット）・バルコニー設置
建物は、耐震性能：等級３級相当、高断熱、高気密住宅、サッシ：ペアガラス使用、室内建具は安心の引き戸を採用し、構造材：天井は勾配天井・杉無垢板の現し天井、床材：オーク無垢材を使用しています。また、勝手口を設けで生ゴミ等を室内に置かないように設計しました。
■ 物件詳細
所在地／藤沢市亀井野９２１番地の１
竣工／2019年9月築 用途地域／第１種低層住居専用地域
敷地面積／648.45㎡ 延べ床面積／46.37㎡（４戸共通）
構造／木造２階建 間取／2DK（４戸共通）
戸数／４戸
■ 現地写真
■ Cosept２
「猫ちゃんと住める専用のマンションがない」という要望に応えた「猫ちゃん共生マンション」。
実績５：クラルス
（キャットウォーク、キャットステップ、猫ちゃんドア、猫ちゃんの隠れスペース、爪とぎ用の柱、猫ちゃんトイレスペース、ベランダに転落防止ネットフック、猫ちゃん脱走防止のドアを設置できなかったため、エントランス（メイン・サブ共に）にはオートロック（テレビモニター付き）を設置しました。）
相続税対策
収益対策
固定資産税対策
実績５
名称／クラルス
宅配ボックス、トランクルーム、駐車場１区画無料、駐輪１世帯２台、バイク置場（５区画抽選・月額金3,000円）も設置しました。
■ 物件詳細
所在地／藤沢市亀井野３丁目２７番地の５
竣工／2022年1月築 用途地域／第１種低層住居専用地域
敷地面積／1106㎡ 延べ床面積／851.52㎡
構造／鉄骨造３階建 間取／2LDK
戸数／１５戸
■ 現地写真
■ Cosept３
「家族が集まる開放的なリビングを提供したい」というコンセプトを実現した一戸建て。
実績５：クラ―ティア
家族が集まる開放的なリビングを造りたく２階にリビングを設置。
そのため、天井高を活かした開放的な空間づくりができ、１階だと天井高に制限がでることがありますが、2階の場合、上階に部屋がなければ天井高を屋根の近くの高さに設置することができるためです。
屋根の傾斜を利用した勾配天井にすると、視覚効果でより広く感じられるのでおすすめです。
また、2階をリビングにすると、地震や強風などによる揺れに建物が耐えるための「耐力壁」が増えるので、構造的に安定しやすくなるといわれています。
相続税対策
収益対策
固定資産税対策
実績６
名称／クラ―ティア
２階リビングの場合、デメリットもあります。よく言われているのが防犯面です。
１階の様子がわかりづらくなるようです。窓の鍵を閉め忘れていたり、不審者が侵入したりしても気づきにくくなるため、防犯面での不安を感じる方のため、つぎの措置を講じました。
１．防犯用のミラーの設置・・建物の陰に人が隠れているか、確認するため。 ２．宅配ボックスの設置 ３，人感センサー付き照明 ４．シャッターを設置 ５．外構に砂利を敷く ６．窓の位置を高く
その他、買ってきた食材を2階まで運ぶ必要があることから１階玄関横に収納庫を設置、手洗い場所、トイレを玄関脇に設置するなど工夫をこらしました。
そして、家族が１階と２階に分かれてしまわないよう、２階リビング脇にワークスペースを設けて勉強室として使用することもできるように設計しました。
■ 物件詳細
所在地／藤沢市亀井野３丁目１３番地の３３～３６
竣工／2023年3月築 用途地域／第１種低層住居専用地域
敷地面積／482.41㎡ 延べ床面積／86.12㎡（Ａ・Ｃ棟） 84.46㎡（Ｂ棟・Ｄ棟）
構造／木造２階建 間取／3LDK
戸数／４戸
■ 現地写真
■ Cosept４
「解放感のあるおしゃれなお部屋」というコンセプトを実現した一人ぐらい向けの賃貸住宅です。
実績７：コンソランテ
洋室の一部にベッドルーム（天井までない仕切り壁を設置）を造ることにより睡眠をとる空間とくつろげる空間とに分けました。
天井まで仕切り壁を設置してしまうと、エアコンが２基必要となり、光熱費も高くなります。天井までない仕切り壁を設置しましたのでエアコンも１基で十分。
お部屋には洗面化粧台が設置してありますが、洗面所に設置しておりません。理由としては、洗面所に洗面台を設置することにより、洗面所の面積が広くなり、他の箇所が狭くなるからです。
洗面所はイメージ図のとおり、玄関脇におしゃれなボールタイプの洗面化粧台を設置し、帰った後にすぐに手洗いやうがいができます。
また、マンションの建物はホテル感覚のホテルライクを採用しております。
遊び心でグラフィックスポットライトを設置しましたので、昼と夜の顔が違うマンションとなります。
相続税対策
収益対策
固定資産税対策
実績７
名称／コンソランテ
■ 物件詳細
所在地／藤沢市湘南台１丁目９番地の１０
竣工／2024年2月築 用途地域／商業地域
敷地面積／193.83㎡ 延べ床面積／339.05㎡
構造／鉄骨造３階建 間取／1K
戸数／８戸
■ 現地写真
