ホーム ＞ 売却コンサルティング
売却コンサルティング
飯島興産では、豊富な経験とこれまでに培ってきたノウハウを活かし、お客様のあらゆるご相談に応じています。ご売却の価格や方法などについてのアドバイスは勿論のこと、顧問弁護士による法律相談、顧問税理士などによる税務相談などにより幅広くご相談に応じております。
お住まいを売却する場合、売却する動機や売却の希望条件、売却希望時期を事前に検討してみることが必要です。また、買換えを考える場合は、購入時期等も併せて検討し、事前に売却が決定した場合の引越しや、住居の確保など考慮する必要があります。飯島興産では、「買取保証システム」など、サポートサービスをご用意し、安全なお取引のコンサルティングを行っています。
1．買取保証システム
現在のお住まいが、当社の仲介で一定期間内に売却できなかった場合は、あらかじめお約束した価額で買い取らせていただきます。
この制度をご利用いただければ、ご購入の資金計画が確定しますので、ご希望に合った次のお住まいを見つけたときに、すぐにご購入の契約を締結でき、チャンスを逃すこともありません。
【当社買取システム適用基準】
| 物件所在地 | 当社の営業可能範囲内の物件とします |
|---|---|
| 対象物件 | 個人所有の居住用の土地・一戸建・マンション |
| 対象顧客 | 当社の仲介により、自己所有の不動産をご売却し、お買換えをされる方 |
| 買取期日 | 仲介期間（3ヶ月以上6ヶ月以内）終了後 |
| 物件基準 | 土地・一戸建・・・・敷地80㎡以上 マンション・・・・・築後20年以内 その他当社基準内である物件であること、詳しくは担当者へお問合わせください。 |
| 対象物件 | 個人の居住用の土地・一戸建・マンション |
※当社審査後適用となります。
【当社買取システムの流れ】
Step1 現在のお住まいの査定
| 現在のお住まいを当社で査定し、ご購入の資金計画を検討していただきます。 現在のお住まいの状況を実際に確認させていただき、官公庁での調査や市況から判断して売却価格を査定します。 |
▼
Step2 ご購入物件の決定
| 沿線・ご予算・間取りなど、ご希望にあった物件を選んでいただきます。 |
▼
Step3 システム適用お申込み・ご購入物件の売買契約の締結
| ご購入物件が決定した段階で、買取保証システムのお申込みをしていただきます。当社は審査後、買取価額を決定いたします。 |
▼
Step4 システム適用お申込み・ご購入物件の売買契約の締結
| 一定期間（3ヶ月以上6ヶ月以内）、ご売却の委託をうけたお住まいを、飯島興産を窓口として広くお客様にご紹介します。 |
▼
Step5
| （1）売却成立の場合 | （2）売却不成立の場合 |
| 期間内に仲介でご売却できた場合は、当社は買取りを行いません。 | （期間内に仲介でご売却できなかった場合は、あらかじめお約束した価額にて当社が買い取らせていただきます。 |
▼
Step6 売却不成立の場合 当社による販売活動
| 当社買取後、販売活動を開始いたします。 |
2．不動産事前調査
●査定の前に、ご売却物件について調査を行います。問題点等をチェックし、価格をご提示いたします。
調査項目は次のとおりです。
1．近隣環境について
地域・人口動態・沿線・最寄り駅の駅力・最寄り駅からの所要時間・公共施設・文化施設・生活施設等
2．権利上・法令上の問題点について
権利関係（所有権・地上権・賃借権・使用権）
法令関係（建ぺい率・容積率・地目・土地区画整理区域・日影規制・前面道路の種類と幅員
・建物の高さ制限等）
3．建物について
登記上など（構造・部屋数・間取り・建築経過年数・建物の向き等）
4．近隣売出し物件と取引物件の価格
5．分譲マンションの場合
管理形態（管理委託先）・管理費・修繕積立金・建物の維持修繕の実施状況等
3．不動産関連調査
売却物件によっては、測量や調査、評価などが必要となる場合もございます。飯島興産では、必要に応じて、専門家、調査専門機関のご紹介サービスも行っております。※調査等は有償となります。
●測量
売却物件について、土地測量評価を必要とする場合は、測量士、土地家屋調査鑑定士にご依頼いただくことになります。
●表示登記に関する権利調査等
売却物件について、土地の分筆登記申請、建物の表示・滅失登記申請などが必要な場合は、土地家屋調査士、測量士にご依頼いただくことになります。
●土壌汚染の詳細調査
売却物件について、土壌汚染の調査が必要とされる場合は、専門の調査機関にご依頼いただくことになります。
4．税務・法務相談
飯島興産では提携の税理士･弁護士による無料相談を実施しております。飯島興産のコンサルティングスタッフが窓口になり、不動産に関する税務・相続・贈与についてのご相談のほか、不動産取引上の法律問題などについても詳しくお答えいたします。なお、具体的な個別相談が必要となる場合には、別途相談必要が生じる場合があります。
5．価格査定
ご売却物件調査の結果をふまえて、市場動向や周辺の取引事例を考慮し、査定価格を算出、売出価格のアドバイスをいたします。
飯島興産では、豊富な取引事例を基に、無料で査定をいたします。調査の結果をふまえ、根拠を示し、ご納得いただける価格をご提示しております。ご売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
