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サブリースシステム
安定した家賃収入が保証され、煩雑な業務からも解放されます。
システムの概要
賃貸マンションを一括して飯島興産が賃借し、貸主として転貸する借上型のシステムです。煩雑な賃貸業務から解放されるほか、入居状況に関わり無く一定の賃料収入が保証されます。
オーナー様には、満室査定賃料の85%相当額を保証いたします。空室の有無に関わらず、一定の収入が保証されるため、オーナー様にとって安定した賃貸経営が実現します。
契約期間は２年〜１０年間とし、契約期間満了の６カ月前までに契約の更新について協議を行います。
システムの内容
オーナー様へ賃料の支払い
募集業務
入居者募集 宣伝広告活動実施 入居者審査 解約後の入居者再募集
契約業務
新規契約手続き
更新折衝業務（賃料等の改定交渉 ・更新書類の作成）
解約清算業務（明け渡し室内確認 ・費用負担交渉 ・内装業者手配 ・敷金返還）
賃料徴収業務
賃料徴収
未収賃料の督促・回収（賃料滞納者への督促 ・悪質滞納者への明け渡し交渉）
未収賃料のリスク負担
空室賃料のリスク負担
運営業務
苦情（クレーム）の受付、対応 （住居に関するクレーム ・設備機器に関するクレーム・入者間の生活上のトラブル ・契約および、規約違反に対する是正）
入居者管理 （契約→入金→更新→解約）
建物管理業務
日常保守点検実施
建物清掃実施 （建物管理業務については、オーナー様と建物管理会社との間で建物管理委託契約を締結していただきます。）
契約条件
借受け賃料
（借受け賃料）＝（想定募集賃料）×（借受け率）
借受け率は、８５〜９０％を基準として設定させていただきます。
借受け期間
オーナー様との契約期間は、２年〜１０年間とさせていただきます。（契約更新前提）
賃料改定
借上賃料は、２年ごとに見直しさせていただきます。
改定条件は、原則として改定時の転貸賃料の借受け率の割合といたします。
その他
建物竣工、引渡しは当社との合意のうえ、決定させていただきます。
当社よりオーナー様への礼金、敷金、更新料のお支払いはございません。
建物引渡しより３ヶ月間〜６ヶ月間を募集期間とさせていただきます。
募集期間中は出来高払いとさせていただき、転借人の成約相当分についてのみ借受け賃料をお支払いいたします。
公的融資利用等で、入居者募集に制約を課される場合、別途条件設定させていただきます。
建物、設備の老朽、経年劣化に備え、定期的な修繕工事をお願いします。
建物や付属設備の保守点検等の管理業務、清掃業務は、当社指定の建物管理会社に委託していただきます。
火災保険にご加入いただきます。尚、転借人に対して家財保険（借家人賠償責任担保特約付）加入を入居の条件といたします。
